Stroperige procedures
Gemeente ’s-Hertogenbosch is in eerste instantie enthousiast over de plannen van het stel. Helaas vertrekt de betreffende ambtenaar net na het indienen van het principeverzoek en begint het hele proces weer van voor af aan. De weg zit vol hobbels en onmogelijke eisen. Uiteindelijk moet het echtpaar tot aan de burgemeester om het principeverzoek en uiteindelijk de vrijstelling te krijgen. De oplossing is een nieuwe agrarische bedrijfswoning, van maximaal 1.300 m3 groot, met de gewenste 10 slaapkamers, waarvan een derde privéwoning is en tweederde zorggedeelte. Exlan Advies maakt de tekeningen en dient deze in. Net als het nieuwe bestemmingsplan samen met alle bijbehorende onderzoeken. “Exlan Advies heeft ons daar erg bij geholpen, maar je moet echt een lange adem hebben. Wij hebben een droom en weten wat we willen. Maar als je ziet hoe lang en stroperig zo’n proces duurt, dat stimuleert totaal niet de gewenste transitie in de landbouw. Je loopt echt tegen een muur aan”, vindt René, die aan de andere kant de enorme vraag naar zorg ziet. “Bij Exlan Advies ging onze contactpersoon voor Ruimtelijke Ordening weg, dat vond ik best even spannend. Ik ga zorgen dat het bestemmingsplan ingediend is voor ik wegga, gaf ze aan. En ook Johan Nieuwenhuis (manager Bedrijfsontwikkeling bij Exlan Advies), die het proces begeleidt, heeft nog heel bewust meegekeken met de ruimtelijke ordening, dus dat is gelukkig gelukt.”
Maatwerk door zorgfunctie
In 2019 kan eindelijk de schop de grond in. “Op basis van de tekeningen van Exlan Advies hebben we aannemers uitgenodigd om met hun ideeën te komen en te kijken wat er wellicht nog goedkoper kan. Samen met de aannemer en Exlan Advies vormen wij het bouwteam”, vertelt René. “Dat werkt heel prettig. Tijdens de bouw loop je tegen dingen aan, in het bouwteam kom je tot een oplossing die voor iedereen werkbaar is. Ik werkte zelf ook mee, dan kun je ook duidelijk uitleggen wat je wilt.” Er zijn ook meer eisen vanwege de zorgfunctie. De slaapkamers moeten minimaal 12 m2 zijn, brandveiligheid is erg belangrijk, net als mogelijke nieuwe eisen in de toekomst. “Dat is ook een reden dat we voor Exlan Advies kiezen. Johan Nieuwenhuis heeft ervaring met bouwen voor zorg, die snapt de eisen ook.” Johan kijkt zelf ook tevreden terug. “Deze locatie is echt maatwerk. Tussendoor zaken met de zorggroep afstemmen om aan de labels te voldoen, de splitsing van het huis in twee delen, zowel boven als onder. Samen met de beperking in grootte was dat zo nu en dan een flinke uitdaging.”
Succeservaringen op doen
De nieuwe woning is erg stijlvol. Net als de inrichting, dankzij de binnenhuisarchitect. “Het is precies zoals wij voor ogen hadden. We hebben echt niets wat ons niet bevalt”, vertelt René, die met Loekie en hun drie kinderen in de privéwoning wonen. In het andere deel is ruimte voor zes kinderen, waar zowel René als Loekie samen met hun team zorg voor dragen. In de voormalige melkstal en wachtruimte zitten vier zorgappartementen. Hier leren jongeren zelfstandig wonen, een extra tussenstap tussen het gezinshuis en zelfstandig een goede start in de maatschappij maken. De voormalige mestkelder onder de appartementen vangt het regenwater vanaf het dak op. Deze 200 m3 aan water is voor het sproeien van de tuin en doorspoelen van de wc’s. Een mooie manier van water hergebruik. Bij Klaver 5 is een prachtige, unieke locatie. Er is alle ruimte om buiten te spelen en lekker ‘aan te modderen’, zoals René dat noemt. Kinderen die nooit hebben leren vertrouwen op volwassenen krijgen dankzij het kleinvee meer zelfvertrouwen. “Dankzij de dieren die altijd eerlijk zijn doen de kinderen succeservaringen op en ontdekken; “ik kan iets, ik beteken iets en ik mag er zijn”, sluit René bevlogen af.
