Zijn jouw plannen groter dan je bouwvlak?

Marloes: “De Locatie-SCAN van Exlan Advies is een handige manier om de mogelijkheden op een locatie te inventariseren. Wij kijken onder andere naar de doelstellingen van de ondernemer, de omgevingsvergunning, het bestemmingsplan en wetgeving. Met als doel de toekomstplannen voor een bedrijf zo optimaal mogelijk te realiseren. Ook, of misschien wel juíst, wanneer dit in eerste instantie wellicht niet mogelijk lijkt.”

Als je een dergelijk verzoek bij de gemeente indient, vraag je of zij ‘in principe’ aan jouw plannen willen meewerken. Hoewel voor een principeverzoek geen vaste doorlooptijden worden gehanteerd, ontvang je vaak binnen een paar maanden een terugkoppeling.

Akkoord, mits…

Wil de gemeente ‘in principe’ meewerken aan het uitbreiden van jouw bouwvlak, dan stellen ze vaak nog wat aanvullende eisen. Denk hierbij aan de inpassing in het landschap, kleur- of materiaalgebruik of afstemming met de buren. “Met een zwaluwmuur, struweelheg of het gebruik van hout kun je jouw plannen vaak meer in lijn krijgen met de doelen van de gemeente en met het landschapsbeeld”, licht Marloes toe. “Het is dan vaak een kwestie van opvolgen en verder afstemmen voordat overgegaan wordt tot het formeel aanvragen van een herziening of wijziging van het bestemmingsplan en/of een omgevingsvergunning.”

Afgewezen…en nu?

Natuurlijk is het mogelijk dat een gemeente niet openstaat voor de plannen. Het voordeel is dan dat je nog niet heel veel tijd en energie hebt gestoken in de concrete uitwerking van de plannen. Marloes: “Als een principeverzoek wordt afgewezen, geeft de gemeente vaak aan wat de reden hiervan is. Soms krijg je ook inzicht in andere mogelijkheden waar ze wel voor open staan, zodat je je plan kunt aanpassen. Een afwijzing betekent dus niet per se dat je plannen de prullenbak in moeten.”

Voordelig de mogelijkheden in kaart brengen

De leges voor het behandelen van een principeverzoek verschillen per gemeente. De bedragen variëren flink; van een paar honderd tot een paar duizend euro. Wel is het meestal stukken goedkoper dan alleen al de leges voor een aanvraag voor een herziening of wijziging van het bestemmingsplan en/of een omgevingsvergunning. Het advies is dan ook: wijk je met jouw bouwplannen af van de standaard? Dien dan eerst een principeverzoek in voordat je het officiële vergunningstraject ingaat.  

Buitenkansje!

Vindt een algehele herziening van het bestemmingsplan door de gemeente plaats, dan wordt deze eerst in (voor)ontwerp gepubliceerd. “Dit is een buitenkansje! Je kunt een inspraakreactie geven of zienswijze indienen als het bestemmingsplan ter inzage ligt”, laat Marloes weten. “Zo kun je de gemeente vragen de ligging van jouw bestaande bouwvlak  kosteloos te optimaliseren. Bijvoorbeeld door je bouwvlak dat gedeeltelijk voor of naast het woonhuis ligt te verplaatsen naar het achtererf, waar het wellicht beter benut kan worden.” 

Advies over jouw situatie nodig?

Wil je uitbreiden, dan loont het om samen met een adviseur Ruimtelijke Ordening naar de mogelijkheden voor jouw bedrijf te kijken. Exlan Advies begeleidt je graag in het vergunnings- en bouwtraject. Neem contact op met onze adviseurs via exlanadvies@agrifirm.com, T 088 - 488 29 29 of kijk op www.agrifirm.nl/exlan. Meer informatie over de Locatie-SCAN vind je hier.